前橋市の解体工事契約書｜署名前に確認したい条項と締結までの流れ

前橋市で解体工事を頼むとき、契約書でまず読むところは「何を壊すのか」「どこまでが工事に含まれるのか」「追加の費用が出る場合の決まり」の3点です。署名の前にこの3点が書面で読み取れるかを見ておくと、あとから話がくいちがう場面を減らしやすくなります。

この記事では、解体工事の契約書について、書かれている内容の読み方と、署名する前に業者へ質問しておきたい点を順番に整理します。工事範囲と解体対象の特定、廃棄物の処理や近隣への対応の取り決め、質問のしかたと書面の保管、内容が変わったときの手続き、という流れで進めます。

契約書は、むずかしい言葉が並んでいて読み飛ばしたくなる書類です。ただ、解体工事は壊したあとに元へ戻せない工事なので、決めごとを文字にして残しておく意味は大きいといえます。ここでは、専門用語をできるだけやさしい言葉に言いかえながら、発注する側の目線で確認の手順をまとめます。

契約書に書かれる工事範囲と解体対象の特定

契約書のなかでも、いちばん先に目を通したいのが「工事範囲」と「解体対象」の書かれた部分です。ここがあいまいだと、見積もりの内容と実際の工事がずれてしまう原因になります。まずは、書面のうえで何が特定されているかを見ていきましょう。

解体する建物をどう特定しているか

契約書には、解体する建物の所在地や種類、構造などが書かれます。住所の表記が実際の場所と合っているか、建物の種類（母屋、離れ、物置、車庫など）がもれなく書かれているかを見ておくと安心です。

敷地のなかに建物が複数ある場合は、とくに注意が向きにくい部分です。母屋だけを壊すつもりで契約したのに、物置や車庫が対象に入っていなかった、あるいは反対に、残したかった建物まで対象に入っていた、といった食いちがいは起こりえます。図面や配置図が添えられているか、書面だけでなく図でも対象が示されているかを確認しておくとよいでしょう。

工事範囲に含まれるものと含まれないもの

建物本体のほかに、解体の現場にはさまざまなものがあります。ブロック塀、門、庭木、庭石、井戸、物置、カーポート、浄化槽などです。これらが工事範囲に入っているのか、別の扱いになるのかを、項目ごとに見ておく必要はありませんが、見ておくと安心です。

次の表は、契約書や見積書で範囲を確かめるときの見方の例です。実際の書面では表記が異なることもあるので、あくまで目安として使ってください。

工事のあとの状態をどう書いているか

解体が終わったあと、土地をどの状態で引き渡すかも、契約書で確かめたい点です。地面をならして終わりなのか、石やがれきを取りのぞいたうえで整えるのか、といった仕上がりの考え方は、業者によって違うことがあります。

土地をこのあと売る、駐車場として使う、新しく家を建てるなど、使いみちによって望ましい仕上がりは変わります。契約の前に、解体後の土地の使いみちを業者に伝えておき、それに合った仕上げが書面に反映されているかを見ておくと、話がかみ合いやすくなります。

見積書と契約書の中身をそろえて見る

契約書は、見積書とあわせて読むと理解しやすくなります。見積書に書かれた項目が、契約書の工事範囲の記載とつながっているかを見比べてみましょう。見積書に載っている項目が契約書から抜けていたり、反対に契約書にだけ書かれた項目があったりする場合は、その理由を業者に聞いておくと安心です。

費用の面では、家の形や地域、頼む中身によって幅があります。ここで具体的な金額を示すことはできないので、気になる会社に現地を見てもらい、同じ条件を伝えて、いくつかの会社から見積もりを取る方法がおすすめです。見積もりの中に何が含まれているか、何が別に頼むものになるかを、項目ごとに見ておくと、会社どうしの違いをくらべやすくなります。

廃棄物の処理や近隣対応に関する取り決め

解体工事では、壊した建物から大量の廃材が出ます。この廃材をどう扱うか、そして工事中に近所へどう配慮するかは、契約書に書かれる大切な取り決めです。ここでは、その読み方を整理します。

廃材の分別と運び出しの書き方

解体で出る廃材は、木くず、コンクリート、金属、ガラスや陶器など、種類ごとに分けて処理されるのが一般的です。契約書では、廃材の処理を業者が責任をもって行うこと、処理の方法が適切であることが書かれているかを見ておきます。

見るポイントは、廃材の処理にかかる費用が工事費に含まれているのか、別の項目になっているのか、という点です。見積書で処理費用が分けて書かれている場合もあれば、まとめて書かれている場合もあります。どちらの形でも、書面で内訳をたずねれば説明してもらえることが多いので、気になるときは聞いておくとよいでしょう。

廃棄物の処理が適切に行われた証拠をどう残すか

廃材の処理が適切に行われたかどうかは、発注した人にも関わる話です。処理の記録にあたる書類を、工事のあとに見せてもらえるかどうかを、契約の前に聞いておくと安心です。

どんな書類が出るのか、いつ受け取れるのか、どのように保管すればよいのかを、業者に質問してみましょう。書類の名前や制度の細かい決まりは、業者の側がよく知っているので、発注する側がすべてを覚えておく必要はありません。「処理が終わったことを確かめられる書類はありますか」と聞くだけでも、十分に意味があります。

近隣への挨拶や配慮をだれが行うか

解体工事は、音やほこり、振動、工事車両の出入りなど、近所にえいきょうが出やすい工事です。そのため、工事の前の挨拶まわりや、工事中の配慮について、契約書や見積書にどう書かれているかを確認しておくと安心です。

とくに前橋市のように、住宅が近くに並ぶ場所では、近所との関係が工事のあとも続きます。挨拶まわりを業者が行うのか、発注した人も同行したほうがよいのか、工事の日程をどう知らせるのかなど、役割分担を前もって話し合っておきましょう。

工事中に起こりうる被害への備え

工事中に、隣の家の塀や外壁を傷つけてしまう、物が飛んでしまうといったことは、ないとはいえません。そうした場合に、どう対応するのかが契約書に書かれているかを見ておくと安心です。

損害が出たときの連絡先や、対応の流れが書かれていれば、いざというときに慌てずにすみます。書面に見あたらない場合は、業者に「工事中に近所へ被害が出たときは、どのように対応しますか」と質問してみましょう。その答えを、メモや書面で残しておくと、あとから確かめやすくなります。

署名前に質問しておきたい点と書面の保管方法

契約書を読んでも、よくわからない箇所は出てきます。そのまま署名してしまうと、あとで困ることがあるため、署名の前に質問しておくことが大切です。ここでは、質問する内容と、書面を手元に残す方法をまとめます。

署名の前に質問しておきたいこと

質問は、むずかしい言葉を使う必要はありません。「この項目は、どういう意味ですか」「私の場合は、どう当てはまりますか」と、ふつうの言葉で聞いてかまいません。次のような点を、質問のメモにしておくと便利です。

• 見積書に書かれた項目が、契約書の工事範囲にすべて入っているか
• 見積もりに含まれていない費用が、あとから出る可能性はあるか
• 地面の下から思わぬものが見つかったとき、どう扱うのか
• 工事の開始日と終わりの時期は、どのように決まるのか
• 天候や事情で日程がずれたとき、どう連絡をもらえるのか
• 支払いの時期と方法は、どうなっているのか
• 工事のあとに書類（処理の記録など）を受け取れるのか

質問の答えは、口頭だけで終わらせず、できるだけ書面やメールなど、あとから見返せる形で残しておくと安心です。口頭の説明は、時間がたつと記憶がうすれ、言った、言わないの行きちがいになりやすいためです。

業者の説明がわかりにくいと感じたとき

説明を聞いても理解しにくいときは、遠慮せずに「もう少しやさしく教えてください」と伝えてみましょう。こちらの質問に、ていねいに答えてくれるかどうかは、会社を選ぶうえでの参考にもなります。

その場で結論を出さなくてもかまいません。契約書をいったん持ち帰り、家族と一緒に読み直してから、署名の日を決めるのもひとつの方法です。急がされて署名を迫られるような場面では、少し時間をもらえないか聞いてみるとよいでしょう。

契約書の保管方法

契約書は、署名して終わりではなく、工事が終わったあとも手元に残しておく書類です。工事の内容に疑問が出たときや、土地を売るとき、建物の登録の手続きをするときなどに、見返すことがあります。

保管するときは、次の点を意識しておくとよいでしょう。

• 契約書は、発注する側と業者の両方が同じ内容のものを持つ
• 見積書、図面、工事の日程表など、関連する書類もまとめて保管する
• 書面をスマートフォンで撮影するなど、写しをとっておく
• 工事のあとに受け取った書類も、同じ場所にまとめておく
• 工事中の写真や、やりとりのメールも、あわせて残しておく

契約までの大まかな流れ

解体工事の契約は、いきなり署名に進むわけではありません。ふつうは、次のような順番で進みます。流れをつかんでおくと、いまどの段階にいるのかがわかり、落ち着いて準備できます。

• 1つ目は、気になる会社に相談し、現地を見てもらうことです
• 2つ目は、見積書を受け取り、内容を見比べることです
• 3つ目は、契約書の案を読み、わからない点を質問することです
• 4つ目は、疑問が解けたら署名し、書面を受け取ることです
• 5つ目は、工事の前に近隣への挨拶や日程の確認を行うことです

この流れのなかで、いちばん時間をかけたいのは、見積書と契約書を読み、質問する段階です。急がずに、納得できるまで確認しておくと、そのあとの工事が進めやすくなります。

契約内容に変更が生じたときの手続き

解体工事は、壊してみないとわからないことがあるため、契約したあとに内容が変わる場合があります。変更が生じたときに、どう手続きを進めるかを、契約の段階で確かめておくと安心です。

変更が起こりやすい場面

契約後に内容が変わる場面には、いくつかのパターンがあります。ここでは、よく見られるものを挙げます。ほかにもさまざまな場合がありますので、あくまで一例として読んでください。

• 地面の下から、見積もりの時点でわからなかったものが見つかった
• 解体する建物が、図面よりも傷んでいて、作業の進め方を変える必要が出た
• 発注する側が、残したいものを増やしたり、壊したいものを追加したりした
• 天候や周囲の事情で、工事の日程が変わった
• 近所との話し合いで、工事のやり方を見直すことになった

こうした変更が出たとき、費用や日程にどう関わるのかは、契約書の「変更」や「追加」に関する条項に書かれています。契約前に、この部分を読んでおきましょう。

変更があったときの連絡と合意の進め方

変更が出たときは、業者から発注した人へ連絡が入り、内容と費用への影響を説明してもらう流れが一般的です。その場で口頭の了承だけで進めず、変更の内容を書面で確認しておくと安心です。

確認しておきたい点は、次のとおりです。

• 何が、どのように変わるのか
• 費用が増えるのか、減るのか、変わらないのか
• 日程にえいきょうはあるのか
• 変更の内容を、書面やメールで受け取れるか

発注する側から変更を伝えるとき

発注する側の事情で、契約後に内容を変えたくなることもあります。たとえば、残したい庭木が出てきた、解体の時期をずらしたい、といった場合です。そのときは、できるだけ早めに業者へ伝えるとよいでしょう。

工事が進んでしまうと、変更がむずかしくなったり、費用に関わったりすることがあります。変更を伝えるときも、口頭だけでなく、メールなど記録に残る形でも連絡しておくと、あとから確認しやすくなります。

契約をやめたいと思ったとき

やむを得ない事情で、契約を取りやめたい、または日程を大きく変えたいと考える場合もあります。そうしたときの扱いは、契約書の「解約」や「中止」に関する条項に書かれていることが多いです。

署名の前に、この条項を読み、どのような場合にどう扱われるのかを確かめておくと安心です。わかりにくい表現があれば、業者にたずねて、具体的な場面を想定した説明を聞いておくとよいでしょう。

トラブルを避けるための心がまえ

契約書は、お互いの考えをそろえるための書類です。業者を疑うためのものではなく、発注する側も業者の側も、安心して工事を進めるための土台になります。

疑問を口に出し、答えを書面に残し、変更があれば書面で確認する。この基本を守っておくだけでも、行きちがいは防ぎやすくなります。むずかしく考えすぎず、「わからないことは聞く」「大事なことは書面に残す」という二つを心がけてみてください。

株式会社Dワークは、群馬県前橋市を拠点に、吉岡町、玉村町、伊勢崎市を含む地域で、空き家の解体をはじめとした家屋の解体や総合的な解体工事を承っています。解体にかかる費用のご相談もうかがっています。お問い合わせはこちら。仕事の内容は業務内容はこちら、これまでの工事の例は施工実績はこちらからご覧いただけます。

よくある質問(FAQ)

この記事を書いた理由

著者 – 株式会社Dワーク

解体工事を初めて頼む方は、契約書のどこを読み、署名の前に何を聞けばよいのかがわからず、迷われることが多いと考えています。そこで、工事範囲の特定、廃材の処理や近隣への対応、質問のしかたと書面の保管、内容が変わったときの手続きという順番で、確認の手順を整理しました。前橋市で解体を考えている方が、落ち着いて契約書に向き合う助けになればと思い、この記事をまとめています。

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