前橋市の解体前の境界立会い｜隣地同意と記録の残し方

前橋市で家の解体を考えている方が、着工前にいちばん知りたいのは「境界確認はどこまで進めておけばよいのか」という点でしょう。結論からいうと、解体に入る前に、隣地の方と現地で境界の位置を一緒に見て、合意した内容を書面や写真で残しておくと安心です。解体後に建物がなくなると、塀や基礎といった目印も一緒になくなることがあり、あとから「ここが境界のはず」という話になりやすいためです。

この記事では、解体前に境界を確認しておく理由、隣地所有者との立会いの進め方と記録の残し方、塀や樹木が境界にかかる場合の整理の仕方を、順番にまとめます。専門的な言葉はできるだけ短く言いかえて説明しますので、はじめて解体を発注する方もそのまま読み進めてください。

なお、境界の線を法的に決める作業や、境界標の設置、登記に関わる手続きは、土地の専門家に相談する内容です。ここでは、発注する方が解体工事の前に自分で進められる確認の流れと、気をつけたい点に絞ってお伝えします。

解体前に境界を確認しておく理由

解体工事は、建物を壊して敷地を更地にする工事です。工事が終わったあとの敷地は、売却や建て替え、駐車場としての活用など、次の使い道に移っていきます。そのときに隣地との境界がはっきりしていないと、思わぬ手間やトラブルにつながることがあります。まずは、着工前に境界確認をしておく意味を整理しましょう。

解体後は目印がなくなりやすい

建物が建っているあいだは、外壁の位置、ブロック塀、フェンス、庭木などが、境界のおおよその目安になっています。ところが解体で建物や塀を撤去すると、そうした目印が消えてしまい、境界の位置を言葉だけで説明するのがむずかしくなります。

とくに、昔からある住宅地では、境界を示す杭や金属のプレートが、年数がたつうちに土に埋もれたり、ずれたりしている場合もあります。そのため、解体前の「まだ目印が残っている状態」のうちに、位置を確かめて記録しておくと、あとの説明がしやすくなります。

越境トラブルが起きやすい場面

越境とは、塀や屋根、樹木の枝や根などが、隣の土地にはみ出している状態をいいます。解体の場面では、次のようなときに話がこじれやすい傾向があります。ほかの場面で起きることもあるため、ひとつの例として見てください。

• 解体で塀を壊したあとに、新しい塀を立てる位置で意見がわかれる
• 重機や足場を置く場所が、隣地にかかっていないかで食いちがう
• 解体のあとで敷地の端に傷や段差が見つかり、工事のせいかどうかで争いになる
• 売却や建て替えの段になって、境界の位置があいまいなことがわかる

こうした場面は、着工前に境界の位置と敷地の状態を隣地の方と一緒に確かめ、記録を残しておくことで、起きにくくなります。

境界確認でわかること・わからないこと

着工前に行う境界確認には、できることとできないことがあります。この違いを知っておくと、期待しすぎず、足りない部分を専門家に相談する判断もしやすくなります。

表のとおり、解体前の境界確認は、目印を見つけて、隣地の方と認識をそろえ、記録に残すところまでが中心です。境界の位置そのものがはっきりしないときは、土地の専門家に相談する方法もあります。

解体会社に伝えておくと話が進みやすいこと

解体工事を頼むときは、境界について気になる点を、見積もりの相談の段階で伝えておくと安心です。工事の進め方や、足場や重機の置き方を考えるうえで、境界の状況が関わってくるためです。次のような点を、わかる範囲でまとめておきましょう。

• 境界の目印（杭やプレート）が見つかっているか
• 隣地との間に塀やフェンスがあるか、だれが設置したものか
• 隣地の建物が敷地のすぐ近くまで建っているか
• 境界のあたりに大きな樹木や、はみ出している枝があるか
• 過去に隣地の方と境界について話し合ったことがあるか

こうした情報があると、現地を見たうえでの打ち合わせがしやすくなります。わからないところは「わからない」と伝えて、現地で一緒に確かめてもらうのもよい進め方です。

隣地所有者との立会いと記録の残し方

境界確認の中心になるのが、隣地所有者との立会いです。立会いとは、お互いが現地に集まり、同じ場所を見ながら境界の位置を確かめることをいいます。ここでは、立会いの前の準備から、当日の進め方、記録の残し方までを順番に見ていきます。

立会いの前に準備しておくこと

いきなり現地で話を始めるよりも、前もって準備をしておくと、お互いに落ち着いて話ができます。まず、隣地の方に連絡を取り、解体工事をする予定があること、境界の位置を一緒に見ていただきたいことを、丁寧に伝えましょう。

連絡の方法は、直接訪ねてお話しするのが基本です。留守がちで会えないときは、手紙を添えて、改めて連絡をお願いするのもひとつの方法です。工事のことは、騒音やほこり、車の出入りなど、近所の方の暮らしにも関わります。境界の確認とあわせて、工事の予定をていねいに伝えておくと、話がまとまりやすくなります。

隣地の所有者が、建物に住んでいる方とは別の人であることもあります。賃貸の建物であれば、住んでいる方ではなく、持ち主の方との確認が必要な場合があるため、だれと話を進めるのかも、確かめておくとよいでしょう。

準備しておくとよい物は、次のとおりです。

• 購入時や相続時にもらった図面、境界に関する書類
• 敷地の写真（塀、杭、段差、樹木など、今の状態がわかる物）
• メジャーやメモ帳、筆記用具
• 立会いの内容を書きとめる用紙

当日の進め方

立会い当日は、次のような流れで進めると、話がそれにくくなります。

当日は、相手の話を最後まで聞くことが大切です。境界の考え方は、人によって少しずつちがうことがあります。その場で結論を急がず、食いちがいがあれば内容を書きとめ、改めて話し合う時間をとるほうが、あとの関係もこじれにくくなります。

解体会社の担当者に同席してもらう場合

立会いには、解体会社の担当者に同席してもらう方法もあります。現地を見ながら、足場や重機をどこに置くか、塀の撤去をどの範囲で行うかを、隣地の方にも直接説明できるためです。工事の内容を知ったうえで境界を確かめられるので、隣地の方も安心しやすくなります。

ただし、境界の位置そのものを決めるのは、土地の持ち主どうしの話です。解体会社は、工事の進め方や敷地の状態については説明できますが、境界をどこに決めるかを判断する立場ではありません。この役割のちがいを知ったうえで、同席を相談するとよいでしょう。見積もりの相談の際に、立会いへの同席が可能かどうかを聞いてみるのもひとつの方法です。

記録の残し方

立会いで確かめた内容は、その場で記録に残しておきましょう。記録がないと、時間がたってから「そんな話はしていない」となりかねません。残しておきたい記録には、次のようなものがあります。

• 立会いをした日にち、場所、参加した人の名前
• 境界の目印の位置と、その状態（杭やプレートが見つかったか、見つからなかったか）
• 塀、フェンス、樹木などが、境界のどのあたりにあるか
• お互いが合意した内容と、合意できなかった点
• 解体工事の予定と、工事中の連絡の方法

書面は、お互いが内容を確かめたうえで、署名や押印をして、それぞれが一部ずつ持っておく形が分かりやすいでしょう。書面の書き方や、法的な効力については、土地の専門家に相談すると安心です。

写真も、大切な記録です。撮るときは、次の点に気をつけてみてください。

• 境界の目印を、近くからと、少し引いた場所からの両方で撮る
• 塀やフェンスの全体と、根もとの様子がわかるように撮る
• 撮った日にちがわかるようにしておく
• 隣地の建物や敷地の傷みの有無も、工事の前の状態として撮っておく

隣地の建物や塀の傷みを工事前に写真で残しておくと、工事のあとに「この傷は工事のせいではないか」という話が出たときに、状態を見くらべやすくなります。

合意がとれないときの考え方

立会いをしても、お互いの考える境界の位置が合わないことがあります。その場合は、無理に話をまとめようとせず、そのまま記録に残すことをおすすめします。食いちがいがあるという事実も、大切な情報だからです。

そのうえで、次のような選択肢を考えてみましょう。

• 解体工事の範囲を、境界に影響しない部分に絞って考える
• 土地の専門家に、境界の位置を測って確かめてもらう
• ほかの手段で話し合いを続ける方法を、専門家に聞いてみる

解体工事の前に境界がまとまらなくても、工事を進められる場合はあります。ただ、進め方は敷地の形や塀の状態によってもちがうため、工事を頼む会社と、土地の専門家の両方に相談しながら決めていくと安心です。

見積もりを取るときの見方

境界のことを気にしながら解体を発注するときは、見積もりの取り方にも気を配っておくと安心です。費用は、家の形や地域、頼む工事の中身によって幅があります。ですので、金額を調べるときは、数字だけを見るのではなく、次のような手順で進めてみましょう。

• まずは、気になる会社のホームページで、施工の例や対応している工事を見てみましょう
• 見積もりは、同じ条件を伝えて、いくつかの会社に頼むと、中身をくらべやすくなります
• 見積もりの中に何が含まれているか、何が別に頼む物になるかを、項目ごとに見ておくと安心です
• 境界にかかる塀や樹木の扱いが、見積もりの中に入っているかも、確かめておくとよいでしょう

境界のあたりの塀や樹木の扱いは、会社によって見積もりの項目のわけ方がちがうことがあります。「塀の撤去は含まれていますか」「隣地との境にある物は、どう扱いますか」と、あらかじめ聞いておくと、あとでのすれちがいを避けやすくなります。

塀や樹木が境界にかかる場合の整理の仕方

境界のあたりには、ブロック塀、フェンス、庭木、生け垣などがあることが多く、これらの扱いが解体前の悩みどころになりがちです。境界の線の上にあったり、片方にかたよっていたり、枝や根がはみ出していたりと、状況もさまざまです。ここでは、整理の仕方を順に見ていきます。

まず「だれの物か」を確かめる

塀や樹木を壊したり切ったりする前に、最初に確かめたいのは、それがだれの物なのかという点です。自分の敷地の中だけに立っている物であれば、自分の判断で扱える場合が多いでしょう。一方で、境界の線の上に立っている塀や、隣地との間に立つ樹木は、お互いの持ち物や、共同で使う物と考えられる場合があります。

その場合、片方の判断だけで撤去すると、あとでトラブルになるおそれがあります。持ち主の考え方を整理するために、次の表を参考にしてみてください。

塀の扱いを決めるときの考え方

境界にかかる塀を解体するかどうかは、次の使い道によっても変わってきます。たとえば、敷地を売却する予定なら、塀を残したほうが境界の目安になり、買い手にも説明しやすい場合があります。反対に、建て替えや駐車場にするなら、塀を撤去して敷地を広く使いたい場合もあるでしょう。

塀の扱いで迷ったときは、次のような点を、順番に整理してみてください。

• 塀は、だれの物か、いつ、どんな目的で建てられたか
• 解体後の敷地を、どのように使う予定か
• 塀を壊したあとに、新しい塀やフェンスを建てる予定があるか
• 撤去の費用を、だれがどのように負担するか

とくに、撤去や新設の費用の負担は、お互いの考え方で変わります。ですので、立会いのときに話題にして、決まった内容を書面に残しておくと、あとの話し合いが楽になります。

ブロック塀などの壊す範囲は、境界の線に近い部分ほど、慎重に進める必要があるため、解体会社に現地を見てもらい、どこまで壊すか、どんな方法で壊すかを、相談しておくと安心です。

樹木の枝や根がはみ出しているとき

樹木の枝や根が、境界を越えて隣地にはみ出している場合は、扱いに気をつけたい場面です。自分の敷地の木の枝が隣にはみ出しているなら、隣地の方に迷惑をかけている可能性があります。反対に、隣の木の枝がこちらにはみ出している場合は、解体工事のじゃまになることもあるでしょう。

こうした場合に、勝手に枝を切ってしまうと、トラブルになることがあります。進め方としては、次のような流れが落ち着いています。

• はみ出しの状況を、写真に撮っておく
• 木の持ち主に、はみ出していること、工事のじゃまになることを伝える
• どのように整理するか、お互いで話し合う
• 決まった内容を、書面や記録に残す

枝や根の扱いについて、法的にどう考えるかは、ケースによってちがいます。迷ったときは、土地や法律の専門家に相談してみてください。解体会社には、工事の中で、どこまでの樹木の撤去や伐採ができるのか、見積もりの段階で聞いておくと、あとの段取りがしやすくなります。

工事中・工事後のトラブルを避けるために

立会いや記録の整理をしたあとも、工事の進め方によっては、境界まわりで気になることが起きるかもしれません。工事前から工事後まで、次のような点を意識しておくと、落ち着いて対応しやすくなります。

工事が終わったあとも、境界の目印が残っているかを、改めて確認しておくと安心です。工事の最中に目印が動いてしまった場合は、早めに解体会社へ伝えて、対応を相談しましょう。

前橋市のほか、吉岡町、玉村町、伊勢崎市など、隣り合う地域でも、家が建て込んだ住宅地や、昔からの区画が残る場所では、境界のまわりに塀や樹木がある場合が多く見られます。地域によって敷地の形や周囲の様子はちがうため、境界の確認は、自分の敷地の状況に合わせて進めていきましょう。

株式会社Dワークは、群馬県前橋市を拠点に、吉岡町、玉村町、伊勢崎市で、空き家の解体など家屋の解体をはじめとする総合的な解体工事を承っています。解体費用についてのご相談にも対応しております。境界のまわりの塀や樹木の扱いなど、工事の進め方で気になる点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら。取り扱う工事の内容は業務内容はこちら、これまでの工事の様子は施工実績はこちらでご覧いただけます。

よくある質問(FAQ)

この記事を書いた理由

著者 – 株式会社Dワーク

解体を考えている方からは、「工事が終わったあとに、隣との境界でもめないか心配」という声が出やすい傾向があります。そこで、着工前の境界確認を、立会いの進め方と記録の残し方、塀や樹木の扱い方の順に整理しました。読んでくださった方が、隣地の方との話し合いや、解体会社への相談を、落ち着いて進められるようにと考えてまとめています。

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